(資料圖片)

在購房過程中，不少人會選擇申請房貸來實現置業夢想。然而，并非所有人都能順利申請到房貸，銀行等金融機構對房貸申請者有一系列的條件要求。

首先是年齡方面的要求。一般來說，借款人年齡需在18 - 65周歲之間。部分銀行可能對年齡上限有更嚴格的規定，比如要求借款人年齡加貸款期限不超過70歲。這是因為年齡在一定程度上反映了借款人的還款能力和還款穩定性。年輕的借款人通常有較長的工作年限和較為穩定的收入預期，而年齡較大的借款人可能面臨退休等收入減少的情況，還款能力相對較弱。

收入情況也是重要的考量因素。借款人需要有穩定的收入來源，以確保能夠按時償還貸款本息。銀行通常會要求借款人提供收入證明，一般要求收入是月供的兩倍以上。常見的收入來源包括工資收入、獎金、兼職收入等。對于一些自由職業者或個體經營者，可能需要提供納稅證明、銀行流水等資料來證明其收入情況。以下是不同收入情況對應的銀行可能的審批態度：

信用記錄同樣關鍵。銀行會查詢借款人的個人征信報告，以了解其信用狀況。良好的信用記錄意味著借款人在過去的借貸活動中按時還款，沒有逾期等不良記錄。一般來說，征信報告中近2年內逾期次數不超過一定標準（如連續逾期不超過3次，累計逾期不超過6次），銀行才會認為借款人信用狀況良好。如果信用記錄不佳，銀行可能會拒絕貸款申請，或者提高貸款利率。

此外，借款人還需要有合法有效的購房合同或協議。該合同應明確購房的相關信息，如房屋地址、價格、付款方式等。同時，借款人需要支付一定比例的首付款，不同地區、不同銀行對于首付款比例的要求可能有所不同，一般首套房的首付款比例在20% - 30%之間。